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中国金茂拟配售新股融资约54亿港元,折价约6.56%

    目前,中国金茂持有金茂酒店66.77%的股权。

    6月份,中国金茂签约销售金额约376.35亿元,签约销售建筑面积约为168.76万平方米。截至6月末,中国金茂累计取得签约销售金额约1028.7亿元,累计签约销售建筑面积约547.8万平方米。另外,已录得已认购(未签约)的物业销售金额约123.41亿元。

    中国金茂表示,拟将配售事项及认购事项的估计所得款项净额用作竞投土地、偿还债项及集团的一般营运资金。

    按照金茂酒店6月7日停牌时的市值73.6亿港元计算,若中国金茂以30.4%的溢价对其要约收购,金茂酒店的总估值约为95.97亿港元。

    以5.7港元/股的配售价来看,较中国金茂在最后交易日的收盘价6.1港元/股折价约6.56%。中国金茂称,配售与认购事项总计获得款项净额预期约为54.252亿港元,其中配售事项预计所得款项净额约为34.16亿港元。

    另外,此前中国金茂决定将金茂酒店私有化,金茂酒店是中国金茂2014年分拆上市的酒店业务板块。按照中国金茂的计划,拟通过结合内部现金资源或外部债务融资拨付所需现金31.91亿港元。

    公告内容显示,中国金茂在7月3日与配售代理订立配售协议,拟以5.7港元/股认购配售股份,共配售约6.02亿股新股份,新配售股份约占中国金茂现有已发行股本的约5.11%,以及经配售事项扩大的公司已发行股本约4.86%。此外,中国金茂的直接控股股东中化香港(集团)有限公司以5.7港元/股认购3.4945亿股新股,占已扩大后股份约2.74%。

    7月6日,中国金茂(00817.HK)披露配售新股的情况,拟再次进行融资。

    按照中国金茂2020年2000亿元的销售目标来算,目前的目标完成度为51.4%。

    对于私有化的原因,金茂酒店称,公司主要在中国持有酒店及商业地产类资产,该类业务目前正面临全球新冠肺炎疫情爆发的严峻考验。全球各国采取的旅游限制、检疫和停工停产等措施严重地影响到了旅游业和租赁业;尽管集团已采取一定的应对措施,但其财务和贸易前景依然容易受到全球形势波动的影响。

    截至收盘,中国金茂报6.07港元/股,跌幅0.49%,总市值714.84亿港元。

    金茂酒店2019年的年报数据显示,其目前共持有国内8家酒店及上海金茂大厦综合体项目,酒店业务为公司主要收入来源。

    截至2020年一季度,金茂酒店合计房间数量为3437间,主要分为上海、三亚、北京及其他区域,其中上海区域有790间房,三亚区域有956间房,北京区域有879间房,其他区域有812间房。

    中国金茂为中化集团的房地产开发业务平台,此次认购前,中化集团附属公司中化香港持有中国金茂4126738025股股份,占已发行股本的约35.03%,配股完成后,中化香港的持股量由35.03%增至35.15%。

    在此期间,金茂酒店房间累计入住率为25.1%,2019年同期为75.6%;累计平均房价为1408元,同比下降7.5%;累计每间房收益为353元,2019年同期为990元,同比下降64.4%。

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