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[怎样炒股入门知识]招商蛇口股票行情:拟年内分拆资产赴港上市 集资约8亿美元

作者:配资门户小编 发布时间:2019-07-19

  招商蛇口股票行情:拟年内分拆资产赴港上市 集资约8亿美元

  对此,同策研究院首席分析师张宏伟分析认为:“招商蛇口将运营类资产分拆上市,首先要具备运营情况良好的条件,看过去至少3年时间工业园、写字楼等资产的现金流和营业收入情况,招商蛇口做这种资产证券化的尝试,其实是把沉淀的资产‘盘活’,能够实现对持有型物业的退出,然后把更多的资金投入到新的项目,或者提升内部管理和配套等。”

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  招商蛇口首次采用REITs形式赴港上市的原因可能与其资产结构也有关联。财报数据显示,2016年至2018年,招商蛇口拥有的投资性物业总可出租面积从239.11万平方米增至311.74万平方米,业态包括公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等;报告期内,公司实现出租收入24.92亿元,同比增加10%,总体出租率达83%;2018年末公司在深圳以及北京等地拥有酒店客房1684套,酒店收入7.5亿元。

  香港REITs产品是以信托方式组成,主要是基于房地产项目的集体投资计划,基金旨在向持有人提供来自房地产物业的租金收入回报,目前香港资本市场已发行11只REITs产品,其中有7只规模超过10亿美元,主要有领展房产基金(00823.HK)、越秀房产基金(00405.HK)以及阳光房产基金(00435.HK)等。

  近日,观点地产新媒体援引外媒消息称,招商蛇口(SZ:001979)拟分拆旗下资产,以房地产信托基金形式赴港上市的相关事宜,集资约8亿美元(约62.4亿港元),目标今年内尽快上市。

  消息表示,招商蛇口拟分拆的房地产信托基金,主要资产组为工业园。记者注意到,6月13日有报道指出,招商局蛇口拟分拆资产,集资不少于5亿美元(约39亿港元)。

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